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拆迁时发现房屋面积和产权证上不一致怎么办
2017-10-15

在一般情况下,被拆迁房子建筑面积以不动产挂号簿挂号记载的建筑面积为准,假如实践面积与不动产挂号簿挂号记载不共同的,若是有依据证明房子挂号簿的确有过错,就应当以实践面积为准。

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假如没有房地产权证的,能够按照相关同意文件记载的建筑面积核算,假如实践建筑面积小于相关同意文件记载的建筑面积的,按照实践建筑面积核算。相关同意文件没有记载建筑面积的,或许虽无同意文件但在《城市规划法》施行曾经现已制作用于寓居的房子,以有资质的房地产测绘组织实地测量的建筑面积为准。假如各地有具体规定,就按照具体规定处理。

假如由于房子面积发生争议,征迁人和被拆迁人能够进行洽谈。假如能够达到共同就按照洽谈成果确认;假如洽谈不共同,能够向按照《房产测绘管理办法》建立的房子面积判定组织请求判定;假如没有建立房子面积判定组织的,则能够托付具有房产测绘资历的房产测绘单位测算。

综上所述,房子面积确认的第一个关键词便是不动产权属证书,除有依据证明房子挂号簿的确有过错的,一般以不动产挂号簿挂号记载的建筑面积为准。

第二个关键词是同意文件,假如没有房地产权证的,能够按照相关同意文件记载的建筑面积核算,假如实践建筑面积小于相关同意文件记载的建筑面积的,按照实践建筑面积核算。

第三个关键词是房子面积判定组织,假如由于房子面积发生争议且洽谈不共同,能够向按照《房产测绘管理办法》建立的房子面积判定组织请求判定。

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